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突破新高!2017年三场大型土拍垄断嘉兴土地市场 27宗地块吸金162亿

2018-01-05阅读 307 嘉兴搜房网 我要关注

2017年,嘉兴的土地市场绝对是可以载入史册的一年。在上半年政府为稳定嘉兴楼市推出的“限购”、“限售”等一系列政策之后,后期又情牵上海,成为“上海示范区”。在稳健的政策体系与快速发展的轨道之中,嘉兴的楼市也发生了日新月异的变化,房价日益攀升,土地市场也由5.22土拍盛宴之后进入一个新的征程,总归面粉那么贵,面包会便宜吗?


统计



据嘉兴房天下统计显示,2017全年,嘉兴市本级成功出让124宗地块,相比去年同期增加19宗,土地成交面积约426万㎡,同比去年上涨11%,总成交金额184.90亿元,同比上涨16%。



其中备受关注涉宅类用地共出让27宗,土地成交面积约134.86万㎡,总成交金额达162.02亿,涉商业类用地共出让19宗总成交金额达116.74亿元,占比28%,并远超去年同期。嘉兴土地市场可谓迎来翻天覆地的革新。



今年,在宅地方面,分别由三场大型土拍5.22+9.28+12.25、12.27进行嘉兴市级土地市场的基本推让,在1月、2月、3月、11月分别也有过零星的土地交易,但是前者这三场大型土拍肯定是今年大满贯的集中土地出让得主。光是这3场土拍,就总共出让了22宗地块,成交面积82.99万㎡,占全年比84%;总成交金额154.88亿元,占全年比96%,从数据中可见3场大型土拍的带动了嘉兴楼市的快速发展,也基本承包了这一年土拍市场的各类数据。




改变



从年初的宅地“慢热”(1月—4月土地总出让金额7.12亿),再到5月房企大鳄纷涌入嘉,土地“爆发”,这场土拍盛宴把嘉兴推向世人面前,之后便是停滞了四个月后迎来的最后一次现场竞拍,摒弃5.22疯狂拿地,9.28开发商沉稳拿地,以至于到12.25+12.27年末的9宗地块收官大战,也是异常激烈,各个区域楼板突破新高,承袭这嘉兴土拍疯狂的2017!


在此疯狂楼市下又有什么在助力这土拍的变化?或者2017年嘉兴的土拍形式又发生了哪种形式的变化呢?



2017年,从之前的遵循“价高者得”的土拍方式转换了很多形式:

522土拍首次采用限价的方式,在达到熔断价之后,所有竞买人采用抽签的方式,凭运气抽取竞得人。



928土拍方式采用“限最高价+竞配建”的方式,在达到熔断价之后,竞买人通过竞争配建房面积来决定土地所有人。



而1225+1227这两场土拍,告别现场土拍,采用“限价+竞配建”和网络土拍的土拍方式。



从中看出,这越来越先进的土拍形式,保证了拿地企业的实力,也避免优质地块得不到最好操刀的风险,实力与品质兼具,才是对地块最好的保障!


实力


上半年,我们在5.22中涌现了一批外来青年战士,为夺一方倾城之地而披荆斩棘,奋力厮杀。卓越、阳光城、世茂异军突起,给嘉兴楼市上半年抹上了浓墨重彩的一笔。

在下半年,或望眼2017整个土地市场又有哪些元老之匠和新起之秀映入我们的眼帘呢?


路劲地产:9.28土拍中被看好的万达南地块,这块大面积地块最终由实力房企路劲操刀,首入嘉兴的路劲地产一拿就是潜力区域,优质地段,想必后期呈现的作品也是嘉兴人民2018最值得期待的!

9.28土拍,路劲地产以13815元/㎡竞得,楼面价6280元/㎡,配建人才住房用地21600㎡竞得万达南地块。

正荣集团:9.28土拍中最被看好的秀湖地块,但最后的成交却比不上预期的猜想,仅仅7轮报价就由正荣地产以12180元/㎡竞得,楼面价6767元/㎡竞得。但闽系的福建正荣房企也是信得过的开发商,首入嘉兴的第一个诚意之作相信也不会让嘉兴人民所失望的,后续的9.25的王江泾拿地也看出它们深耕嘉兴的魄力!


香港兴业:大热的12.27嘉兴首次线上网拍也吸引了很多市民的驻足,石臼漾旁的地块论区域论地块价值也算是此次出让地块中较优越。拥有较丰厚的自然资源与别致景观,最终经过漫长的网上报价,由香港兴业以单价18070 元/㎡,总价3.27亿元竞得,楼面价10039元/㎡,配建人才住房用地600㎡。

香港兴业深耕嘉兴 三子连城,实力房企与优质地段的双重互力。


中国铁建:大央企的又一力作。国商区的最高楼面价诞生!新区域新风向,由中国铁建以18845元/㎡,总价12.76亿元竞得,楼面价8566元/㎡。去年中铁建拿了最火的城南地块,今年它就立马夺得潜力十足的国商地块,我们也期待他的后期!



苏嘉房产:苏嘉在嘉兴的一个个诚意之作,御品公馆、宝格丽公馆……此次落此潜力运河新区,资源配套得天独厚,且看苏嘉如何打造“公馆”传奇。

苏嘉房产以单价20075 元/㎡,总价5.86亿元竞得,楼面价9125元/㎡,配建人才住房用地4400㎡竞得运河新区地块



佳源集团:本土龙头房企佳源集团9.28强势夺得中环地块,以 20075 元/平米 竞得,楼面价 8728.26 元/㎡,配建人才住房用地100㎡竞得,且仅仅三月间,案名公布,售楼处开放,打造了无与伦比的佳源速度!



展望


2017年整个嘉兴土地市场已经落幕,在5.22的强势入攻下,9.28的平稳发展中,12月的年末回春大战中,其实也奠定了2017整个土地市场的风向,地块的推出越来越多,容量也越来越大,有优质地块也有世人口中所谓的“烂尾楼”,都是在考验操刀开发商的魄力而已。当然也为了保证其实力,政府也在土拍方式上发生了一轮又一轮的变化。

2017是嘉兴楼市的疯狂之年,也是舆论与疯狂将嘉兴推向全国人民面前,2018将继续采用“限价+竞配建”和网络土拍的土拍方式。相信又是为之疯狂的新的一年。


来做个预告,嘉兴市级2018首场土拍大战将在2月1日迅速打响,即将出让的12宗宅地,会有哪些开发商慕名而来,积极竞标呢?我们拭目以待!

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