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贷款客户一定要通过第三方代办公司来办理不动产证?律师说:签合同时不能忽略这条……

2018-02-14阅读 383 南湖晚报 我要关注



盼了好几年的新房交付了,这本该是一件令人开心的事情,可是,在办理不动产证的时候,朱先生却和房产公司发生了摩擦。



这到底怎么回事呢?


原来,朱先生所购置的楼盘要求贷款客户的不动产证需要由公司委托的第三方代办公司代办,而朱先生则希望自己去办理不动产登记手续,省下一笔代办费,双方因此僵持不下。那么,孰是孰非呢?昨天,记者替朱先生去相关部门打听了一下。



业主想自行办理遭拒


据悉,随着“最多跑一次”不断推进,“一窗式”办理、“即时办理”、市本级全城通办等举措在嘉兴市本级不断推行,市民办理不动产登记越来越便利了。除需要公告、实地踏勘的登记事项和大批量办理的业务外,只要材料齐全,窗口申请受理后全业务、全流程1小时办结发证。


市民朱先生说,不动产登记办理不断提速,手续不断简化,他完全可以自己去办理不动产证,没有必要花几百元的冤枉钱,“可是,房产公司强制要求我们要通过第三方代办公司办理不动产证,并以不提供大产证等为要挟。”


市住房保障局的相关负责人

不过,这既不属于销售行为,也不属于交付行为,这种行为主要还是房产公司和业主之间的协定,消费者有权选择是否代办。


嘉兴市物价局相关负责人

涉及收费的话,要明码标价,代办的费用是否公示出来,这是我们管的。但到底是自愿还是强制,就不是由我们来认定了。


是否强制看合同约定

从《商品房销售明码标价规定》的第十一条中,记者获悉,商品房销售应当公示商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准代收代办收费应当标明由消费者自愿选择


我市一家第三方代办公司的相关负责人单经理介绍,他们公司一般收取两三百元一套的服务费,其他费用与客户自己去办理不动产证是一样的,但是批量办理更方便,一般客户也都会选择代办服务。


某第三方代办公司的相关负责人单经理

如果客户确实想要自己办理,全款客户的话,房产公司可以让其自由选择;但是贷款客户的话,房产公司一般都会要求由公司委托的第三方代办公司代办


为何开发商普遍要求贷款客户

需由第三方代办公司统一办理不动产证呢?



浙江安策律师事务所主任徐海明

在我看来,这也是开发商自我保护的一种手段,但凡按揭贷款的客户,开发商都提供了按揭贷款的担保。如果不动产证办出来了,开发商的担保责任就可以消除了。


那么,市民是否可以选择自行去办理不动产证呢?



浙江安策律师事务所主任徐海明

还是要双方协商,强制肯定是不可以的。不过,按照惯例,在嘉兴,但凡按揭的客户,签合同时,合同附件里肯定有类似条款,届时要委托第三方公司来办理产权证

一旦当初签了字,就很难认定是强制了,除非一开始就提出不接受这一条款


南湖晚报



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via.南湖晚报 记者 吴觉

图片来源于网络

本期新媒体编辑  黄清

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