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重磅!3月1日起,嘉兴市本级买卖二手房必须网签

2018-03-01阅读 390 嘉兴搜房网 我要关注

为进一步规范我市存量房(二手房)交易行为,加强房地产经纪管理,防范交易风险,保障交易当事人的合法权益,我市的存量房网签工作不断提速。小编从嘉兴市建委住房保障局了解到,从3月1日起,市本级的存量房交易都将进行合同网签备案。


市本级将全面实施存量房网签


我市前期开展的经纪机构从业人员培训、经纪机构入网受理以及网签系统试运行等工作,为全面推行存量房网签工作奠定了基础。从3月1日开始,市区存量房屋交易,必须通过浙江省二手房网签管理系统进行合同网签备案。


  届时,买卖双方通过经纪机构促成交易的,在经纪机构门店完成网签合同上传备案;买卖双方自行达成交易的,要到辖区行政审批中心(局)或辖区住建部门对外公布的网签服务点自行办理合同网签备案。

  另外,网签合同的变更、撤销业务需要到辖区住建部门对外公布的存量房网签服务点办理。


  网签的具体流程为:

  在网签存量房买卖合同环节,双方确定达成交易后,经纪人员在系统中填写录入买卖合同条款并上传。系统将会对出售房屋进行核验。核验不通过的将无法生成网签合同;

  核验通过的,将生成正式合同,由经纪人员完成合同打印,再由买卖双方本人在合同上签字,留一份在办理交易登记时面签。如果为政策性住房,必须先通过上市审批后,方可进行合同网签。


那么,买卖二手房在哪里网签?从哪里能查到经过政府部门备案与具有网签服务资格的经纪机构?哪些房屋交易行为不需要网签……嘉兴市建委住房保障局的相关负责人针对这些市民可能感兴趣的问题进行了回答。


Q
&
A


问题一:

什么是存量房(二手房)买卖合同网签?


答:二手房买卖合同网签是指买卖双方通过经纪机构居间服务达成交易意向或自行成交,将房屋状况、成交价格、付款方式、违约责任、房屋的交付等合同基本信息,录入至房地产行政主管部门建立的“二手房网签备案管理系统”平台,系统会核验房屋的即时状态和真实性,通过后自动生成《浙江省二手房买卖合同》,联机打印后,再由买卖双方在纸质合同上签字盖章的合同订立方式。 


问题二:

为什么要进行二手房合同网签?


答:传统的二手房买卖由于在签订合同时信息不对称、不透明,经常会出现一房两卖、阴阳合同、经纪机构“吃差价”等违法违规现象,对买卖双方的合法权益造成损害。二手房买卖合同实行网签后,能较好地避免上述现象的发生,使买卖双方的二手房交易变得更规范。二手房买卖合同网签的核心是保障买卖双方的房屋交易安全,更好地保护各方权益。


问题三:

市民买卖二手房在哪里网签?

 

答:如果买卖双方是由经纪人员促成交易的,由经纪人员协助在经纪机构门店完成网签操作;如果是买卖双方自行达成交易的,买卖双方可到辖区住建部门网签服务点,自助或由工作人员协助进行网签备案。


自行达成交易的网签服务点分别设置在:

①嘉兴市南湖区行政审批服务中心(地址:嘉兴市南湖区凌公塘路1683号,联系电话:0573-83965210)

②嘉兴市秀洲区行政审批服务中心(地址:嘉兴市秀洲区秀洲大道767号,联系电话:0573-82722531)

③嘉兴市经开区行政审批服务中心(地址:嘉兴市花园路892号,联系电话:0573-89995424)

④嘉兴市住房保障局(地址:嘉兴市花园路与会展路交叉口房产交易展示中心六楼6618室,联系电话:0573-82870213)  


问题四:

市民从哪里能查到经过政府部门备案与具有网签服务资格的经纪机构?


答:目前从嘉兴市建委官方网站中“住房保障”菜单下的公告公示栏能查询到经备案的经纪机构与具有网签资格的经纪机构名单。

  

问题五:

哪些房屋交易行为不需要网签?


答:房屋交易中因赠与、交换、拍卖、人民法院及仲裁机构生效的法律文书取得房屋权利和投资入股等情形,不需要通过网签。


问题六:

二手房网签实施以后,办理业务是否会没有以前方便?


答:在这次二手房网签流程的设计过程中,我们坚持“便民原则”,使整个流程的设置和原来的房屋交易流程基本一致。恰恰是通过网签,买卖双方在窗口办理交易纳税登记时,节省了房屋买卖合同的填写时间,缩短了在窗口滞留的时间。同时,随着网签数据的共享共用,会更有利于缩减房屋交易纳税和不动产登记“最多跑一次”的时间。


问题七:

买卖双方自行达成交易的二手房合同网签如何办理?


答:买卖双方草签《浙江省二手房买卖合同》后,双方持有效身份证明原件、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证》原件,前往网签服务点,自行或由工作人员协助将草签合同内容录入至二手房网签备案系统,进行网签备案。如需贷款的可按照原房屋交易纳税和不动产登记“最多跑一次”流程办理,先持草签合同办理贷款手续预审再行合同网签。 


问题八:

草签合同示范文本可以从哪里获取?


答:目前可在市建委官方网站中“住房保障”菜单下的“表格下载”(http://www.jxbuild.gov.cn/WebArticle/ShowContent?ID=21493)打印下载二手房买卖合同示范文本,或在各行政审批服务中心网签服务点获取。


问题九:

网签合同一般要几份?


答:一般要4份。买卖双方各一份,房屋交易纳税登记部门、贷款部门各一份。


问题十:

网签时还需注意哪些事项?


答:在买卖合同网签前要先确认交易房屋是否为房改房、经济适用房等政策性住房,如果是,则必须先上市审批后方可进行合同网签。

合同网签后应及时办理房屋交易、纳税和不动产登记手续。因为网签备案系统核验的是合同网签时房屋有无存在查封等限制交易情况。若不及时办理房屋交易转让登记手续,仍存在因卖家的债务纠纷导致房屋被法院查封的可能性。因此合同网签后,应及时办理转移登记手续。

  

问题十一:

如果二手房网签合同签订成功后,买卖双方又不想进行交易或者针对合同条款需要进行修改的话,如何进行撤销或变更?需要提供哪些材料?


答:分两种情形,一种是买卖双方未申请办理房屋“交易纳税登记”手续的,买卖双方当事人须同时到辖区房屋交易部门网签自助服务点申请合同网签备案变更、撤销;另一种是买卖双方已申请办理房屋“交易纳税登记”手续,尚未完成登记的,买卖双方当事人须先到原受理窗口申请房屋“交易纳税登记”业务撤件,再到交易部门网签自助服务点申请网签合同备案变更、撤销。

需要提供的材料为:买卖双方有效身份证明原件、所有网签房屋买卖合同原件、变更或撤件申请表。


问题十二:

经纪机构办理二手房网签需要什么条件?


答:经纪机构办理二手房网签需要满足以下条件:一是房地产经纪机构及分支机构必须按规定在当地房地产主管部门或房地产主管部门委托的部门办理备案;二是网签操作人员须为取得房地产经纪人、房地产经纪人协理资格证或房地产经纪人从业服务证的经纪人员,且该操作员连续2年无不良从业记录;三是有与营业执照相符的经营场所,并配置有1套及以上硬件设备(具体为电脑、打印机等设备,建议配置身份证读卡器),并能接入互联网。


问题十三:

市民在接受经纪机构服务时应注意哪些事项?


答:市民在接受经纪机构服务时要了解经纪机构有没有在房地产主管部门或在市场监督管理部门办理机构备案,经纪机构有无网签服务资格,以及经纪机构具体提供经纪服务的从业人员有无房地产经纪人资格证、房地产经纪人协理资格证或嘉兴市房地产经纪人员从业服务证。


问题十四:

五县(市)两区的二手房交易都要实施合同网签吗?


答:根据我市的具体情况,我们采取“主城先行,分步推广”的原则,主城南湖区、经济开发区、秀洲区自2018年3月1日起正式上线运行,五县(市)也将在2018年上半年按计划全面推行。


  除此之外,市建委住房保障局的相关负责人也提醒,接下来,市本级即将全面铺开存量房网签,房地产经纪机构从业人员资质、数量不符合具体规定的,将无法进行备案,未备案的经纪机构不能网签。符合条件的经纪机构应该要抓紧按规定到各县(市、区)房地产主管部门备案,已经备案的经纪机构应该要抓紧申请入网。与此同时,他们也建议,为了防范交易风险,市民应当尽量选择经过政府备案与具有网签服务资格的经纪机构。

内容整合自:嘉兴在线、南湖晚报


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