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嘉兴普罗旺斯小区外墙瓷砖脱落案件开庭审理,谁来为“不定时炸弹”担责?

2018-06-12阅读 287 南湖晚报 我要关注

很多人花尽心思,只为择一处良居,拥有一个属于自己的温馨的家,而温馨的家离不开安全的居住环境,小区物业、住宅建筑质量都是至关重要的。

近年来,嘉兴市南湖区东方普罗旺斯小区的楼栋外墙瓷砖频繁脱落,威胁行人的安全,业主多次向开放商和物业反映该问题未果,无奈,小区业主委员会将小区物业和小区房产开发商一同告上了法庭。

昨天,南湖区人民法院长水法庭公开开庭审理了此案。

图文无关


现状:外墙瓷砖脱落 小区业主忧心忡忡


记者从法庭上了解到,东方普罗旺斯小区在南湖区的文贤路上,整个小区一共11幢楼,大约有2000户业主。小区是2013年交付的,但是仅仅两年后,2015年开始,外墙上的装饰砖就会经常掉下来。


坐在原告席上的是业主陈先生,他也是小区业主委员会的副主任。“外墙瓷砖掉落的现象早就出现了,但是以前还没有那么频繁,就从今年开始越来越频繁,已经发生过7、8次了。”


听陈先生说,有两次掉落的瓷砖都差点砸到人,一次是一个父亲带着孩子散步,还有一个是一个奶奶带着孙子,瓷砖就掉落在他们边上,“这种从高空掉下来的瓷砖,如果真的砸在了人身上,肯定是没命的。这样下去,安全隐患实在是太大了。”


陈先生表示,出问题的都是楼房南侧圆柱型的墙体,而外墙的瓷砖已经膨胀,用榔头轻轻一敲,砖就下来了,面对不定时掉落的“空中炸弹”,业主们忧心忡忡,担心意外随时会发生。除了瓷砖掉落,业主们还发现小区地下车库地面频繁出现坑洞。对此,业主多次向开发商、物业反映,但问题始终没有得到解决。

去年12月6号,嘉兴市建筑业管理局派专家到现场勘查,最后给出的结论是,楼房南面的装饰柱状线条和接触面,没有完全粘合,时间一长或者热胀冷缩的影响,装饰砖和立面渐渐脱离,最终脱落。

市建委、住建局、业委会、开发商和物业就小区相关质量问题进行协商,市建委给出了相关解决意见。但是协商会议过去了半年,业委会多次与开发商和物业联系,都没有任何结果,开发商和物业对已经发现的质量问题没有采取任何措施。

无奈之下,业委会起诉至法院要求开发商和物业公司在规定时间内修复地下车库地面坑洞及脱落面砖的外墙。



问题:开放商和物业互相推诿,责任究竟谁来担?


面对原告的诉讼请求,开发商和物业公司代理律师都当庭作出了答辩。

开发商认为业委会以合同纠纷起诉开发商,但是双方之间并不存在合同关系,业委会既未提供合法成立并经相关部门备案的相关材料,也未提供其有权代表全体业主提起诉讼的授权,该小区还涉及到别墅和高层等多种不同业主形态,业委会所提诉讼请求无关全体业主的公共利益事项,其无权限也不具有诉讼主体资格。

另外,开发商认为,业委会主张的诉讼请求缺乏事实证据和法律依据,其主张的维修部分均已过质量保修期,开发商没有维修义务,并且小区是经相关部门竣工验收合格并备案后交付使用。


另一边,物业公司答辩称称,物业公司与业主仅存在物业服务合同关系,基于物业服务合同关系,要求物业公司承担相关修复义务,缺少事实和法律依据。双方的物业合同中明确约定外墙面及地下室地面大、中范围维修不属于物业的合同义务,事实上,物业公司也未收取包含外墙面维修、维护以及地下室地面大、中范围维修的物业费;根据相关法律规定,房屋交付后,外墙面或者地下室地面属于开发商的保修义务或者业主自行承担的费用。

另外,物业公司强调,物业工作人员已经在楼下设置了危险地段,并且贴出温馨提示,同时还做了一定的防护措施,只不过目前还不足以解决眼下的问题。

目前,该案还在进一步审理之中。



南湖晚报



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via.南湖晚报 记者  孔嘉敏 通讯员 金娜  图片来源于网络

本期新媒体编辑  沈伊

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