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今天,2700名华为员工赴东莞上班,背后折射了高地价对实体经济的挤出效应

2018-07-02阅读 322 财经 我要关注


任正非曾在接受采访时表示:“深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了。大工业的发展,每一个公司都需要一定的空间发展……生活设施太贵了,企业就承载不起;生产成本太高了,工业就发展不起来。”



华为研发等部门从深圳搬至东莞


近年来,关于“华为逃离深圳”的消息,时不时就会在媒体圈传出。2016年5月,一篇名为《别让华为跑了》的文章在朋友圈广泛转发,文章称,作为深圳科技产业支柱的华为,正打算拔营迁往东莞。事后,华为曾对传闻予以否认。


7月1日,“华为跑了”的消息再次传来。这一次,华为是真的搬家了。


据《每日经济新闻》报道,一张来自华为内部微信群的截图透露了搬迁事宜的细节:


7月1日,华为公司正式搬迁,40辆8吨货车,共60车次,搬迁车辆将往返深圳和东莞松山湖,搬家货车会有一个华为标识,“华为搬迁专用车辆”。


而7月2日,将有2700人从深圳到东莞松山湖溪流坡村上班,估计车辆约1500辆(其中大巴70辆)。


华为官方论坛“心声社区”也发布了关于搬迁的帖子。根据晒出的一个标题为《关于6月30日、7月1日在溪流背坡村F区实施园区封闭管理的通知》文件显示,因搬迁需要,溪流背坡村F区自6月30日(星期六)8:00起至 7月1日(星期日)24:00期间将实施园区封闭管理,以确保搬迁工作安全、有序的进行。 自7月2日起,溪流背坡村F区将依据公司现行园区安全管理规定,恢复正式运营管理。


对于这次“华为跑了”,《每日经济新闻》记者联系了华为方面核实并了解情况,华为内部人士表示,这次搬迁,除了研发团队外,还包括一些其他部门人员。


华为搬迁背后:深圳楼市火爆、制造业萎缩


华为的搬迁与深圳近年来屡屡攀升的房价有直接关系。根据CRIC提供的数据表显示,深圳商品房(含一手住宅、公寓以及商办)均价从2007年的14306元/平方米上涨至目前的57013元/平方米,涨幅为299%。而华为总部所在的深圳龙岗区房价也“水涨船高”。据CRIC统计,2017 年,龙岗商品房均价为41495元/平,相较于2007年的成交均价为10764元/平,这十年的上涨幅度已经达到285%。



记者注意到,此前华为创始人任正非在接受媒体采访时谈到深圳:


140年前,世界的中心在匹兹堡,有钢铁。70年前,世界的中心在底特律,有汽车。现在,世界的中心在哪里?不知道,会分散化,会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路,活力分布的时代已经形成了,但不会聚集在高成本的地方。深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展,每一个公司都需要一定的空间发展。


任正非还说道,


四个现代化,最重要的是工业现代化。工业现代化最主要的,要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少,越来越贵,产业成长的可能空间就会越来越小。既然要发展大工业、引导大工业,就要算一算大工业需要的要素是什么,这个要素在全世界是怎么平均的,算一算每平方公里承载了多少产值,这些产值需要多少人,这些人要有住房,要有生活设施。生活设施太贵了,企业就承载不起;生产成本太高了,工业就发展不起来。


华为的离开在某种程度上折射了实体经济如今面临的困局。央视《经济之声》栏目评论员曾撰文《实体经济的困境怎么破,跟华为跑不跑无关》,谈到了房价对于制造业的影响:


“这是经济规律,制造业企业会往成本低和公共服务好的地方跑,拦都拦不住。任正非的表述再明确不过,‘高成本最终会摧毁你的竞争力。’说了半天跑与不跑,其实,华为或者富士康不跑怎样,跑了又如何?实体经济的困境就在那里,不增不减。


这边,曾经为深圳带来无限价值的制造业大军面临着严峻的考验,制造业萎缩;那边,深圳的楼市火爆,依然狂飙猛进……工业现代化最主要的,要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少,越来越贵,产业成长的可能空间就越来越小。”


任正非:华为总部永远不会离开深圳


华为部分员工的搬迁,是否意味着是华为“去深圳化”的一部分呢?


在去年上半年的一次座谈会上,任正非明确表示,华为的总部永远不会离开深圳。任正非说,“深圳有着良好的法制化、市场化环境,在城市硬件和软件两个方面都为华为的成长提供了良好的支撑。深圳这几年总的各方面建设都是不错的,我天天都在看新闻,我们都很高兴。”



他还表示,深圳是在往前走,而且在经济低潮期,更要坚定信心地往前走。世界在动荡之中,中国还有这么稳定的发展环境,这是很难得的。这个发展过程中,深圳又显得更活跃一点。“我觉得这都是好的基础。我们的总部永远都不会离开这个环境,这个地方,不会有变化。”


此外,据一位华为人透露,此次搬迁或许也是华为扩大发展规模的一部分,“华为将不能带来营收的研发团队搬迁,将来赚钱的终端部门会搬进总部。目前坂田的地方不够用,终端只能在深圳天安云谷租办公楼办公。”


华为新总部:欧洲小镇风格,基地内有专用轻轨连接


据媒体报道,去年任正非分别于1月23日、3月14日和7月25日三次视察华为东莞基地指导工作。据传,任正非一直希望华为拥有像苹果公司或谷歌公司那样的环境,绝佳的环境和舒畅的场景,一种低密度的城区。


从华为终端总部选址位置来看,可谓坐拥松山湖最好的生态资源和交通配套。资料显示,华为松山湖基地毗邻松山湖南区的松湖花海景区,占地1900亩,总建筑面约126.7万平方米,总投资100亿元。


▲东莞松山湖产业园区地图


东莞松山湖距离深圳坂田很近,开车时间仅为1小时左右。而目前,华为位于深圳坂田基地的总部也安排了每日往返班车。


▲东莞松山湖地理位置


据了解,华为终端总部项目将按欧洲小镇的建筑风格建设,分为12个建筑组团,分别模仿牛津、温德米尔、卢森堡、布鲁日、弗里堡、勃艮第、维罗纳、巴黎、格拉纳达、博洛尼亚、海德尔堡、克伦诺夫。

▲华为终端总部设计图


基地内有专用轻轨连接。此前,承建此轻轨项目的公司曾在新闻稿中提前剧透了松山湖的小火车。从新闻稿中放出的多张图片可以看出,轻轨车辆设计颇为别致。



据介绍,未来华为松山湖储能式轻轨车将主要服务于华为技术有限公司智能终端总部、东莞松山湖基地的员工通勤,以及重要客户、合作伙伴的园区参观与商务洽谈。


华为搬迁的背后,折射出企业壮大后,对研发成本、城市房地产成本和人员成本高企,而导致各类成本增加的多种考量。


今年年初,网传华为在东莞会提供3万套员工住房,包括:


1、松山湖2000亩项目,预计2万套;


2、松山湖安居房项目443亩,预计5500套;


3、湖畔花园175项目,预计3000套;


4、华为松山湖南区公寓115亩,预计2500套公寓。


按照网传分配方案,不区分楼栋、楼层、户型,单价全部统一为8500元/平米,以两房居多,各个部门分配的房型比例也一致,一房占12%,二房占比76%,三房占比12%。


分配方案采取的是积分排序形式,入职年限、东莞常驻年限、年度绩效、公司荣誉称号等都能加分,而分房对象也设置了一定门槛,需要华为15-19级(包含操作),且入职满3年以上正式员工,还要是在东莞常驻或2018年在东莞常驻。


对于“分房”一事,华为官方并未回应。不过,一位华为员工对每日经济新闻记者表示,“(网传内容)基本是对的。但是能买房的员工要常驻松山湖,而且这类房子在5年后也不能像普通商品房那样随便卖,如果在华为工作不到5年,离职时需要将房子退回华为。”


来源:综合自每日经济新闻(nbdnews)、央视财经等,本文不代表《财经》立场。



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监制  |  李勇    责编  |  伊珊

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