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轰动!商品房预售制要取消了?

2018-09-25阅读 262 嘉兴搜房网 我要关注


刚刚过去的中秋小长假,你去看房子了吗?

有小伙伴提醒小编,最近可以去看看,可以下手,听说最近房地产市场比较冷静。

有个消息这两天挺轰动的,大家关注了吗?

一则广东省房地产协会下发的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(下称“通知”)在网上流传。通知称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,将于9月25日上报住房城乡建设部。


材料提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

对此广东房协回应称,这只是一个征求意见,大家可以提建议取消或者保留,摸底各房企的想法而已,“八字还没一撇。”目前还处于内部讨论阶段,相关内容只是拟订。是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。



通知所附的住建部下发的函里是这样写的:

为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,建议在当前建立房地产市场长效机制的‘窗口期’,对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。”



文件显示,同时接到住建部函件的还有湖北、四川、江苏、河南、辽宁几个省份。


后来,住建部市场监管人士辟谣称,征询取消商品房预售意见的情况不属实,但没有直接否认要求各地深入研究。


于是,网友们激动了。


有人就说了,任何重大政策的到来,都是从吹风开始的。

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上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,过去几十年每当房地产严厉调控之际,就会有声音取消预售制。近一年,多地业主维权房子质量,可能是这次取消预售制的新动因。从未来演变趋势看,提高预售门槛是必然的历史进程,主要考虑因素是维护购房者权益。取消预售将增加开发成本。


易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,取消预售制,有助于对相关企业形成较大约束。现房销售模式下,房企销售应该有更强、更严格的财务约束。“过去30层的房子,开发商建到5层基本上就可以办理预售证。资金弱的房企可以通过预售回笼资金,进行后续楼盘的追加投资,但现在可能需要30层全部建造完毕。从这个角度看,对此类房屋建造的资金考核压力很大,资金弱的房企是无法进行开发投资的。”

来源:嘉兴日报

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